Raporty
NASZ RAPORT. Wynajem mieszkania – na co zwracać uwagę i co powinna zawierać umowa?
Na rynku nieruchomości na wynajem wciąż jest dość ciasno, a tanie oferty nadal można uznać za rzadkie okazje. Warto zatem wiedzieć, jak należy skonstruować umowę najmu tak, by zabezpieczała zarówno najemcę, jak i właściciela mieszkania.
Umowa najmu to najważniejszy krok w całym procesie wynajmowania mieszkania. Założenie takiego kontraktu jest proste – ma zabezpieczać zarówno interesy najemcy, jak i wynajmującego.
Co powinna zawierać odpowiednio skonstruowana umowa?
Wśród niezbędnych punktów są oczywiście dokładne dane osobowe i kontaktowe obu stron umowy. Dokument powinien zawierać też datę oraz miejsce sporządzenia.
To jednak nie koniec. W umowie należy bowiem dokładnie opisać też jej przedmiot, czyli to konkretne mieszkanie. Warto zadbać o uzupełnienie zarówno adresu, jak i numeru księgi wieczystej. Oprócz tego koniecznie należy określić wysokość comiesięcznego czynszu oraz wszelkich innych opłat. Naturalnie, ważna jest długość trwania umowy oraz długość okresu wypowiedzenia. Warto w tym miejscu podkreślić, że w przypadku umów zawartych na czas nieokreślony wypowiedzenie umowy może obejmować okres 1 lub 3 miesięcy (w zależności od trybu płatności) bądź okres określony przez obie strony w umowie. Z kolei w przypadku kontraktu zawartego na czas określony, wypowiedzenie jest możliwe w przypadkach, które określa umowa. Warto więc ująć w niej różnego rodzaju sytuacje losowe, jak choćby utrata pracy.
Kaucja i protokół zdawczo-odbiorczy
W umowie trzeba też zawrzeć informację dotyczącą wysokości kaucji i sposób oraz termin jej przekazania. Jeśli kaucja jest wpłacana w chwili zawarcia umowy, właściciel mieszkania powinien w dokumencie potwierdzić jej przyjęcie.
Do umowy warto dołączyć tzw. protokół zdawczo-odbiorczy. To właśnie w tym dokumencie należy wyszczególnić elementy wyposażenia mieszkania oraz opisać stan przekazywanej najemcy nieruchomości. Taki protokół ma więc za zadanie zabezpieczyć interesy nie tylko najemcy, ale i wynajmującego mieszkanie.
Oświadczenie o dobrowolnym poddaniu się egzekucji – co to takiego
Coraz częściej można spotkać sytuacje, w których właściciel mieszkania – kierowany obawą przed nieuczciwymi najemcami – stawia warunek zawarcia umowy. Mowa oczywiście o oświadczeniu o dobrowolnym poddaniu się egzekucji. Co to takiego? Taki dokument określa, że przyszły najemca ma gdzie się wyprowadzić i zrobi to, gdy wystąpi jedna z następujących przesłanek: zaleganie z opłatami, korzystanie z lokalu w sposób niezgodny z umową bądź – bez wiedzy właściciela mieszkania – podnajęcie całości lub części nieruchomości osobie trzeciej. Oświadczenie o dobrowolnym poddaniu się egzekucji składa się w obecności notariusza.
Wynajmując mieszkanie, warto więc dokładnie zapoznać się z podpisywaną umową, a w razie wątpliwości – poprosić o dostosowanie jej zapisów do własnych potrzeb i sytuacji życiowej. Taki dokument powinien zabezpieczać obie strony – zarówno najemcę, jak i wynajmującego.
Anna Sadkowska-Rojek
Artykuły powiązane
INNE Z TEJ KATEGORII
